Come potenziare il segnale WiFi

Hai acquistato un nuovo router Wi-Fi per estendere il segnale di Internet per tutta la casa ma, niente da fare, per pochi metri la connessione dalla tua stanza non riesce ad arrivare fino alla cucina. Hai buttato i tuoi soldi? Giammai! Esistono infatti diversi modi grazie ai quali è possibile potenziare il segnale WiFi: alcuni sono a costo zero e richiedono un po’ d’inventiva, altri sono, invece, più costosi ma anche più efficaci. Se sei d’accordo, adesso provvedo a svelarti quelle che – a mio modesto avviso – rappresentano i migliori sistemi per potenziare il segnale WiFi.

Come dici? Non sei molto pratico in informatica e nuove tecnologie e temi che le soluzioni per potenziare il segnale WiFi che sto per fornirti siano troppo complicate da mettere in pratica per te? Ma no, ti sbagli di grosso! Contrariamente alle apparenze e al di là di quel che tu possa pensare potenziare il segnale WiFi non è assolutamente ad appannaggio dei più, come dire, “smanettoni”. Per riuscire “nell’impresa” basta soltanto avere un minimo di concentrazione e di attenzione e il gioco è fatto, fidati.

Se sei quindi effettivamente interessato a capire come far per potenziare il segnale WiFi ti suggerisco di prenderti qualche minuto di tempo libero, di metterti ben comodo e di concentrarti sulla lettura di questo tutorial. Mi raccomando, analizza con attenzione tutti i metodi per potenziare il segnale WiFi che sto per proporti e cerca di scoprire qual è quello più adatto alle tue esigenze e – altra cosa da non sottovalutare affatto – alle tue tasche. In un modo o nell’altro, di sicuro riuscirai a risolvere il tuo problema, hai la mia parola.

Posizione

Potrà sembrarti un’emerita sciocchezza ma la prima cosa che ti invito a fare per cercare di potenziare il segnale WiFi è quella di cambiare la posizione del tuo router.

Quindi, se non hai già provveduto a farlo, prima di avventurarti nella lettura delle righe successive e di valutare e mettere in pratica le altre soluzioni per potenziare il segnale WiFi che sto per darti ti invito a provare a posizionare il tuo router in un punto diverso della casa in modo tale da ridurre la distanza massima da percorrere quando ti colleghi dagli angoli più remoti. L’ideale sarebbe al centro della tua abitazione.

Mi raccomando, nell’andare a collocare il router in un’altra posizione cerca inoltre di posizionare quest’ultimo lontano da muri, pavimenti e oggetti in metallo che potrebbero fare da ostacolo per la tua rete senza fili.

A tal proposito può inoltre entrare in gioco la app WiFi SweetSpots per iPhone e Android che funge da radar per rilevare la potenza del segnale wireless in varie zone della casa. Una volta spostato il router, scarica e avvia l’applicazione, dopodiché controlla la potenza del segnale WiFi nelle varie stanze in modo da scoprire quale è la posizione migliore.

Canali radio

Un altro modo per cercare di potenziare il segnale WiFi è ridurre le interferenze presenti nella rete, un’operazione che puoi compiere accedendo al pannello di controllo del router e cambiando il canale radio utilizzato da quest’ultimo. Adesso ti spiego come fare.

Innanzitutto devi accedere al pannello di controllo del router digitando l’indirizzo 192.168.1.1 o 192.168.0.1 nel browser (per maggiori dettagli puoi consultare la mia guida su come entrare nel router), immettere la combinazione di nome utente e password necessaria ad accedere alla pagina (di solito è admin/admin oppure admin/password) e rintracciare la sezione del pannello dedicata alla configurazione della rete wireless.

Purtroppo non posso darti indicazioni molto precise poiché la struttura dei menu può variare da router a router quindi devi essere bravo tu a individuare l’opzione corretta. Cerca comunque di individuare le sezioni del pannello del router con riferimenti alla rete wireless oppure alla WLAN.

Ad esempio, sui modem Netgear con interfaccia Genie per poter accedere alla sezione corretta devi prima pigiare sulla scheda Avanzate collocata in alto a destra, poi devi fare clic sulla voce Installazione collocata nella barra laterale di sinistra e, per finire, devi pigiare su Configurazione wireless.

Individua ora il menu per la selezione del canale Wi-Fi ed impostalo su un valore diverso da quello predefinito. Io ti consiglio il numero 2 oppure il numero 6 o il numero 11 in quanto sono gli unici che non si accavallano con altri canali ma comunque dovresti provarne diversi per trovare quello con meno interferenze nella tua zona.

In seguito, salva i cambiamenti apportati alla configurazione del router cliccando sul pulsante Applica o Salva. Dopo aver confermato l’applicazione delle modifiche effettuate, in alcuni casi il router potrebbe riavviarsi in maniera automatica. In seguito, dovresti notare subito un miglioramento nella copertura del segnale wireless.

Qualora pur avendo seguito alla lettera le mie indicazioni non fossi riuscito a individuare la sezione del pannello di gestione del tuo router mediante cui modificare il canale WiFi utilizzato puoi provare a schiarirti le idee consultando il manuale utente solitamente annesso alla confezione di vendita del dispositivo. Sicuramente riuscirai a trovare tutte le indicazioni del caso!

Se non hai a portata di mano il manuale utente cartaceo del modem, puoi rimediare collegandoti all’apposita sezione di supporto e assistenza del sito Internet ufficiale del produttore del tuo dispositivo. Di seguito trovi un elenco di tutti i principali produttori di router e il relativo collegamento alla pagina Internet di supporto e assistenza.

• Apple
• Asus
• D-Link
• FRITZ!Box
• Linksys
• Netgear
• Sitecom
• TP-LINK

Li troverai tutti i manuali di tutti gli apparecchi commercializzati e ti verrà indicato chiaramente come fare per accedere al pannello di gestione del dispositivo ed apportare varie altre modifiche alla configurazione dello stesso.

Extender “fai da te”

Come ho già avuto modo di dimostrarti, è possibile potenziare il segnale WiFi non spendendo quasi nulla. Basta un po’ di inventiva, qualche minuto di pazienza e si possono ottenere risultati non miracolosi ma abbastanza soddisfacenti. Per avvalorare ulteriormente la cosa e per cercare idi potenziare il segnale della tua rete senza fili puoi prova a mettere in pratica il trucchetto che sto per illustrarti e che prevede la costruzione di un extender “fai da te”.

Che tu ci creda o no, tutto quello che ti serve per potenziare il segnale WiFi del tuo router è una lattina da 500 ml vuota (quelle grandi delle bibite, tanto per intenderci), un coltello (o un taglierino) e dei cuscinetti adesivi di quelli che si trovano facilmente in cartoleria o nei negozi di bricolage. Il risultato finale che devi ottenere è un’antenna semi-cilindrica da mettere sopra all’antenna del router per potenziarne il segnale.

Per costruire questo extender – per così dire – artigianale, il primo passo da compiere è togliere l’anello di apertura dalla lattina e lavare ben bene quest’ultima in modo da non far rimanere alcun residuo della bibita che conteneva. A questo punto, prendi il coltello o il taglierino, taglia completamente il lato posteriore della lattina (quello senza aperture) e compi la stessa operazione anche per la parte anteriore (quella con l’apertura) lasciando però intatta l’attaccatura: la parte anteriore della lattina farà infatti da base all’antenna e nella sua apertura andrà posizionata l’antenna del router.

Adesso, fai un taglio lungo tutto il corpo della lattina e apri quest’ultima, in modo da ottenere una sorta di antenna semi-cilindrica, attacca due cuscinetti adesivi accanto all’apertura della parte anteriore della lattina (nella parte che andrà poggiata sul router, quindi sul retro) e posiziona la tua antenna fatta in casa sul router facendo entrare la vera antenna del dispositivo nell’apertura della lattina.

Se qualche passaggio non ti è chiaro, consulta pure la versione originale della guida pubblicata sul sito Internet WikiHow.

Range Extender e Powerline

Se non sei molto avvezzo ai metodi fai-da-te, o comunque hai bisogno di soluzioni più professionali, puoi acquistare un range extender o pensare di adottare la tecnologia powerline.

Se non sai di che cosa sto parlando, i range extender sono esteticamente simili ai router e permettono di ripetere facilmente il segnale wireless proveniente da altri router situati nelle vicinanze, in modo da portare la connessione Internet anche in stanze della casa dove prima non arrivava.

Hanno prezzi che vanno generalmente dai 20,00 ai 50,00 euro e ce ne sono di tutte le dimensioni. Per configurarli e utilizzarli è sufficiente collegarli al computer tramite cavo ethernet o agganciare la rete del range estender rete con il PC, aprire il browser e recarsi nel loro pannello di controllo interno digitando l’indirizzo 192.168.0.1 o 192.168.1.1 oppure quello indicato nel manuale di istruzioni.

Durante la procedura di configurazione iniziale, il range estender andrà a rilevare tutte le reti wireless disponibili nei paraggi. Tu metti il segno di spunta accanto al nome della connessione del tuo router wireless, clicca sul pulsante per andare avanti e completa la procedura guidata immettendo la chiave di protezione della rete selezionata e seguendo il setup a schermo.

Una volta fatto ciò, avrai la possibilità di collegarti a Internet anche nelle stanze che prima non erano coperte dal segnale Wi-Fi utilizzando la connessione configurata nel range estender, che può avere lo stesso nome della connessione del router primario, una sua variante con la dicitura EXT alla fine o può essere completamente modificato.

I range extender si possono acquistare presso qualsiasi negozio di elettronica o store online, ad esempio su Amazon. 

Netgear EX2700-100PES Ripetitore Wifi N Wireless, Copertura per 1-2 St...

TP-Link TL-WA850RE Ripetitore Wireless Wifi Extender e Access Point, V...

TP-Link RE200 Ripetitore WiFi Wireless, Velocità Dual Band AC750, WiFi...

Netgear EX3700-100PES Ripetitore Wifi 750 Mbps, Wifi Extender e Access...

TP-Link Ripetitore WiFi Wireless, Velocità Dual Band AC1750, WiFi Exte...

Netgear EX7000 Ripetitore Wi-Fi Mesh AC1900, Wi-Fi Extender e Access P...

Tra i range extender più avanzati ci sono quelli basati sulla tecnologia mesh, la quale permette di estendere la rete del router principale creando un unico network, con la medesima chiave d’accesso e una velocità di trasferimento dei dati identica su tutti i nodi della rete (quindi su ogni router/satellite utilizzato). Questo avviene perché i nodi del network, a differenza di ciò che accade con i classici sistemi composti da un router principale e uno o più range extender, non hanno un ordine gerarchico.

I prezzi dei kit mesh è ancora superiore a quello dei classici range extender, ma in ambienti ampi e/o su più piani, la spesa vale sicuramente il risultato che si riesce a ottenere in termini di velocità e stabilità della linea (ad esempio, i sistemi mesh impediscono il verificarsi delle fastidiose disconnessioni quando si passa da un satellite all’altro). Di seguito te ne segnalo alcuni dei più interessanti presenti attualmente sul mercato.

Google Mesh Sistema Wifi, Copertura fino a 255 m², Velocità Dual-band ...

TP-Link Deco M5 Wifi Mesh - Pacchetto da 3 Unità Fino a 400 ㎡, AC1300,...

Netgear Orbi Sistema WiFi Mesh RBK23, Pacchetto da 3, copertura fino a...

Se, invece, stai cercando di potenziare il segnale WiFi in una casa a più piani o con mura molto spesse, potresti pensare anche al Powerline: si tratta di un sistema che sfrutta l’impianto elettrico per portare il segnale wireless in tutta la casa tramite degli adattatori da collegare alla presa elettrica: in questo modo, ogni presa diventa un access point per la rete Wi-Fi.

Il loro prezzo si aggira sui 30,00 euro senza supporto Wi-Fi e sui 60,00 euro per quelli che consentono il collegamento alla rete senza fili. Anche in questo caso, si possono acquistare nei negozi specializzati nella vendita di prodotti di elettronica oppure su Amazon o altri store online. Per saperne di più e scoprire quali sono quelli più convenienti disponibili attualmente sul mercato ti suggerisco di leggere la mia guida su come funziona il Powerline.

TP-Link TL-WPA4220 Kit Powerline WiFi, AV600 Mbps su Powerline, 300 Mb...

D-Link DHP-W311AV Kit PowerLine AV500, Wireless N 300Mbps con 1 Porta ...

Netgear PL1000-100PES Adattatori, 1 Porta Gigabit, Bianco, 2 Pezzi

Netgear PLW1000-100PES Adattatori Powerline AV1000, Wireless AC Dual B...

Ci sono anche dei dispositivi che uniscono i vantaggi della tecnologia Powerline a quelli della tecnologia mesh, in modo da assicurare una copertura del Wi-Fi stabile e veloce, anche in ambienti molto ampi e/o strutturati su più piani.È il caso dei devolo Magic: degli adattatori Powerline che sfruttano la tecnologia mesh per estendere la rete wireless del router principale senza riduzioni di velocità o disconnessioni, offrendo anche la possibilità di installare più satelliti per coprire aree molto vaste con il segnale Wi-Fi. Sono molto facili da installare e configurare (merito anche dell'app devolo per smartphone e PC) e sono disponibili nelle varianti Wi-Fi e LAN (con collegamento solo cablato).

Entrando più nel dettaglio, ci sono due versioni di devolo Magic: devolo Magic 2 con due porte Gigabit Ethernet (o una porta Gigabit Ethernet, sui modelli LAN), velocità di trasferimento dati fino a 2.400 Mbps, supporto alla tecnologia Wi-Fi ac e un raggio d'azione fino a 500 metri, e devolo Magic 1 con, invece, porte Fast Ethernet, velocità di trasferimento dati fino a 1.200 Mbps e un raggio d'azione fino a 400 metri. Maggiori info qui.

Devolo Magic 2 LAN 1-1-2 Adattatore CPL ultra-puissant fino a 2400 Mbi...

Devolo Magic 1 LAN 1-1-2 Adattatore CPL ultra-puissant fino a 1200 Mbi...

Fonte: Salvatore Arenzulla

Condominio, nuove regole. 7 compiti per l'amministratore

Sembra una conseguenza inevitabile delle riforme: gli utenti finiscono per spendere di più.

Una regola a cui non sfugge nemmeno la modifica delle vecchissime norme sul condominio. Una voce di spesa che appare destinata ad aumentare è quella per l'amministratore. Il progetto di dare vita a un albo professionale è stato abbandonato, ma le responsabilità di chi gestisce un edificio sono tali da tagliar fuori i dopolavoristi. Tra vecchie norme non abrogate e nuove prescrizioni emergono sette compiti dell'amministratore (GUARDA IL GRAFICO):

1) eseguire le delibere dell'assemblea, convocarla annualmente per il rendiconto e curare l'osservanza del regolamento di condominio, irrogando le sanzioni a chi lo viola; 

2) disciplinare l'uso delle cose comuni; 

3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti alla manutenzione, perseguendo in tempi stretti i comportamenti, sempre più diffusi, dei condomini morosi; 

4) eseguire gli adempimenti fiscali per pagare dipendenti (il custode) e fornitori; 

5) curare la tenuta dei registri condominiali e conservare tutta la documentazione sulla gestione;

6) fornire l'attestazione relativa allo stato dei pagamenti e delle eventuali liti in corso;

7) redigere il rendiconto annuale di gestione e convocare l'assemblea per l'approvazione entro 180 giorni.

Considerando il cumulo di incombenze la riforma ha introdotto la possibilità di nominare una società e non una persona fisica. A una società costituita ad hoc per la nuova legge, Manager Immobiliari, è dovuto il sondaggio sulla conoscenza della riforma che presentiamo in questa pagina.

• Nomina: obbligo con otto inquilini, stesso quorum
• La durata: una sola proroga, poi si vede
• I requisiti: regole e nuovi titoli di studio
• Compensi: stipendio più caro e straordinari
• Il rendiconto: tutte le voci del bilancio e i revisori

Fonte: Corrieredellasera.it

Comune Roma: approvazione delibera "Piano Casa" regionale

Comune Roma approvazione delibera piano casa regionale
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Approvata in Campidoglio la delibera con cui si dà attuazione alla legge regionale sul piano casa. La delibera, approvata con 35 voti a favore, di Pdl e Udc, 8 contrari del Pd e un astenuto dell'Api, è stata modificata da un maxiemendamento di giunta che, in aula, è stata la vera e propria materia del contendere tra maggioranza e opposizione.

Quella di ieri, infatti, non è stata una seduta all'insegna della tranquillità 

Action e i movimenti per la casa, hanno iniziato le loro proteste dal mattino occupando prima uno stabile dismesso dell'ospedale Forlanini e dirigendosi poi in Campidoglio. Qui, nell'aula Giulio Cesare, il consigliere di Action Alzetta è salito sulla statua del console romano dove ha appeso dei cartelli di protesta contro la delibera.

La seduta è stata complessa perché con questa delibera si dà attuazione alla legge regionale che segna i limiti e amplia alcuni paletti entro cui il piano casa della Regione Lazio può essere attuato all'interno del territorio della Capitale. Il discrimine, posto con il maxiemendamento, è stato il contributo straordinario a carico dei costruttori che si aggiunge agli oneri concessori. Nella delibera originaria, infatti, questo contributo era applicato su tutti i cambi di destinazione d'uso mentre con la modifica dell'emendamento di giunta si somma agli oneri concessori solo nel caso di cambio di destinazione d'uso dei terreni.

"E' un regalo ai costruttori" per il Pd, che ha votato contro la delibera oltre ad aver presentato più di 200 tra emendamenti e ordini del giorno. "Il sindaco consegna Roma ad un abusivismo legalizzato che nulla a che vedere con l'emergenza abitativa" ha osservato il capogruppo del Pd Umberto Marroni.

UDC - A favore del piano casa ha votato, oltre al Pdl, anche l'Udc che in Campidoglio è all'opposizione. Alessandro Onorato, capogruppo Udc in Campidoglio, parla di "risposte positive per le famiglie e per le piccole e medie imprese, con soluzioni concrete per l'emergenza abitativa, la crisi economica e la disoccupazione".
Nel documento "vengono previsti sconti - ha spiegato il Presidente della Commissione Urbanistica di Roma Capitale, Marco Di Cosimo (Pdl) - del 30% sugli oneri concessori per chi fa interventi sulla prima casa. Ancora una volta dunque, con capacità forniamo risposte alle esigenze della Capitale e dei cittadini, pianificando non solo una rinnovata politica della casa ma anche dando uno strumento forte per il rilancio della produttività del tessuto economico di Roma". Infine, vengono esclusi dall' ambito di applicazione del piano casa regionale la città storica e gli edifici di pregio e limitato l'aumento di cubatura nelle zone a ridosso delle mura.
Fonte: Ansa

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Ostia, il Borghetto dei Pescatori si rifà il look: sarà ecologico

Ostia, il Borghetto dei Pescatori si rifà il look: sarà ecologico

„Embrioni delle città del futuro, così gli esperti definiscono i quartieri ecologici, che stanno nascendo in Europa, ma ancora poco conosciuti in Italia. Si tratta di aree urbane pensate e progettate per essere vissute nel rispetto dell'ambiente e della sua comunità. A contraddistinguerli è l'organizzazione dello spazio definito in funzione di uno stile di vita aperto alla condivisione dei servizi, ma anche dei momenti di vita quotidiana. Così descritti sembrano realtà molto lontane dalle nostre eppure non è così. Un esempio di questa filosofia lo troviamo proprio nel nostro territorio, ad Ostia, al Borghetto dei Pescatori che in questi anni sta vivendo una vera e propria rivoluzione urbanistica e residenziale. 

Ormai terminate le prime due palazzine "intelligenti" in classe A+, realizzate con l'utilizzo di impianti solari, fotovoltaici e geotermici, proprio in questi giorni si sta aprendo una nuova fase del programma edilizio con la costruzione di un terzo edificio. Il progetto prevede anche attività commerciali a servizio dei residenti, nuove strade e aree verdi che renderanno maggiormente fruibile la zona avvicinandola sempre di più all'accezione che la Commissione Europea ha dato di Smart Cities: città intelligenti, che si impegnano a incrementare l'efficienza energetica dei propri edifici, e non solo in modo tale da ridurre del 40% le emissioni di gas serra nell'atmosfera. "A giorni inizieranno i lavori di costruzione del comparto C che consistono nella realizzazione di una nuova palazzina di 3 piani per un numero complessivo di 8 appartamenti anche questi pensati nell'ottica del risparmio energetico, con l'utilizzo di impianti solari fotovoltaici e geotermici e locali commerciali adiacenti - ha spiegato Domenico Pizzuti -nello specifico si tratta di 400 mq che saranno adibiti ad attività commerciali a servizio dei residenti. Come opere di urbanizzazione sempre per il comparto C è previsto il completamento della pedonalizzazione della piazza, che arriverà fino alla chiesetta di San Nicola, spazi verdi e nuovi posti auto. Nel nuovo Borgo sorgerà questa grande piazza che farà da cornice tra il Canale dei Pescatori con le sue imbarcazioni, il mare e la pineta di Castelfusano. Oltre a questo siamo in procinto di aprire il cantiere per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione a scomputo del Comparto B che andranno a dotare il quartiere di maggiori servizi urbani, una nuova viabilità che collegherà le palazzine esistenti con via dei Pescatori, parcheggi, un nuovo impianto idrico, fognario e di illuminazione". Un progetto all'avanguardia dunque guardato con interesse dalle altre realtà del settore non a caso il 6 ottobre l'intervento è stato presentato a Venezia nell'ambito del convegno organizzato da Legacoop Nazionale sulla sostenibilità e il risparmio energetico nel campo dell'abitazione.“

Fonte: OstiaToday

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Lazio, ecco i contenuti del Piano Casa approvato ad agosto

Il Piano Casa si applica a tutti gli edifici realizzati legittimamente (anche quelli per i quali il titolo edilizio sia stato rilasciato in sanatoria, compresi il caso della formazione del silenzio assenso) ed a quelli non ultimati, ma che abbiano ricevuto il titolo abilitativo edilizio. La normativa, importante novità rispetto alla legge precedente, si applica anche nelle zone agricole e nelle zone più urbanizzate delle aree naturali protette. Sono esclusi gli insediamenti urbani storici, come individuati dal Piano territoriale paesaggistico regionale, le aree di rischio idrogeologico molto elevato, i casali e i complessi rurali realizzati in epoca anteriore al 1930, gli edifici costruiti nelle aree del demanio marittimo. Per gli ampliamenti di edifici esistenti è prevista la possibilità di ‘monetizzare’ il mancato rispetto degli standard urbanistici nel caso sia impossibile realizzare le opere di urbanizzazione secondaria necessarie. Tale possibilità viene invece esclusa per i cambi di destinazione d’uso.

Le norme relative ad ampliamenti, demolizione e ricostruzione, cambi di destinazione d’uso resteranno in vigore per tre anni dalla data di pubblicazione della legge.

Ampliamento di edifici esistenti
Gli ampliamenti sono permessi in aderenza o adiacenza rispetto al fabbricato esistente, ma non in sopraelevazione. Possono comportare anche un incremento delle unità immobiliari e devono essere realizzati nel rispetto delle altezze e delle distanze previste dalla legislazione vigente. Devono essere realizzati nel rispetto delle normative sulla bioedilizia, qualora comportino l'uso di fonti di energia rinnovabile non inferiore a un kilowatt, l’incremento di cubatura arriva al 30%. In caso di adeguamento dell'intero edificio alla normativa antisismica, le percentuali di ampliamento variano a seconda della localizzazione degli edifici stessi, con incrementi che possono arrivare al 35%.

a) residenziali. Rispetto al precedente Piano Casa, la possibilità di ampliare l’edificio non è più limitata alle sole abitazioni di dimensione inferiore ai mille metri cubi. L'incremento massimo è del 20%, per un massimo di 70 mq di Superficie utile lorda. Non ci sono più le limitazioni previste della legge precedente sulle aree agricole.

b) non residenziali. Lo stesso limite del 20% è previsto per gli edifici non residenziali, per un massimo di 200 mq per ogni edificio. Nel caso di edifici con destinazione ad attività produttive e artigianali il limite è del 25%, per un massimo di 500 mq. Chi usufruisce dell'ampliamento dovrà mantenere la destinazione d’uso per almeno 10 anni.

Cambi di destinazione d'uso
È consentito il cambio di destinazione d’uso, con intervento di ristrutturazione, sostituzione, demolizione e ricostruzione, completamento, per gli edifici non residenziali dismessi. È consentito l'ampliamento del 30% rispetto alla superficie utile esistente. Con tali interventi, che non si potranno realizzare nelle zone omogenee D (industriali) con superficie superiori a dieci ettari e nelle zone omogenee E (zone destinate all'agricoltura), sarà possibile trasformare la destinazione d'uso in residenziale, fino a un massimo di 15 mila mq. Una quota fra il 30 e il 35% (a seconda della superficie realizzata) dovrà essere destinata alla locazione a canone concordato (housing sociale). Sono previsti interventi anche nelle aree edificabili libere con destinazione non residenziale: potranno essere realizzate abitazioni, fino a una superficie massima di 10mila mq. Anche in questo caso il 30% dovrà essere destinato all’housing sociale.

Demolizione e ricostruzione
Sono consentiti interventi di demolizione e ricostruzione in deroga alle previsioni degli strumenti urbanistici:
a) per edifici a destinazione residenziale per almeno il 50% è previsto l'ampliamento fino al 35%;
b) per edifici a destinazione prevalentemente non residenziale, ampliamento fino al 35%, comunque non superiore a 350 mq, a condizione che nella ricostruzione si rispettino le destinazioni d’uso previste negli strumenti urbanistici;
c) per edifici plurifamiliari a destinazione residenziale superiori a 500 mq in condizioni di degrado, ampliamento fino al 60%, a condizione che venga mantenuto almeno il numero precedente di unità immobiliari in capo ai proprietari.
d) per gli edifici in zona agricola tale ampliamento non può superare il 20% della cubatura esistente.

Interventi di recupero
In deroga agli strumenti urbanistici, sono consentiti interventi di recupero a fini residenziali dei volumi accessori, pertinenziali (come ad esempio garage, locali di servizio) con tetti di volume differenti a seconda della destinazione d’uso degli edifici e della loro localizzazione. Tali interventi sono cumulabili, a differenza degli altri, con gli ampliamenti, nel caso in cui riguardino tipologie residenziali unifamiliari e plurifamiliari a schiera.

Programmi di riqualificazione urbana
Al fine di riqualificare porzioni di territorio caratterizzate da tessuti edilizi degradati, edifici isolati, ma anche territori di interesse naturalistico, ambientale e culturale, i Comuni adottano programmi integrati, che possono prevedere demolizioni e ricostruzioni con spostamento delle cubature in zone differenti. In questo caso è previsto un premio pari a un massimo del 75% in più delle volumetrie demolite. Nel caso la delocalizzazione interessi zone costiere può essere previsto un premio di cubatura fino al 150%.

Mutuo sociale e misure per l'edilizia residenziale pubblica
Per quanto riguarda l’edilizia residenziale pubblica, la principale novità rispetto alla legge precedente è costituita dal ‘mutuo sociale’, ideato per consentire l’acquisto di case, in particolare degli alloggi Ater o degli alloggi di edilizia sovvenzionata costruiti appositamente. Tali mutui copriranno l’intero prezzo dell’immobile, avranno un tasso dell’1%, rate non superiori al 20% del reddito familiare del beneficiario. Il pagamento sarà sospeso in caso di disoccupazione o altro impedimento al pagamento del beneficiario. Sono, inoltre, previste una serie di misure per permettere la costruzione di nuove case popolari individuando aree senza costi aggiuntivi (densificazioni dei piani di zona, cambi di destinazione d'uso di terreni di proprietà delle Ater).

Altre misure
Sono previste deroghe agli strumenti urbanistici per quanto riguarda la realizzazione di impianti sciistici e attività estrattive. È prevista una procedura accelerata per quanto riguarda la realizzazione o il completamento di edifici o strutture di pubblico interesse (ospedali, scuole, università, porti, strutture alberghiere). La deroga agli strumenti urbanistici, in questi casi, è autorizzata dal Consiglio regionale, su proposta della Giunta, previa intesa con il ministero dei Beni culturali. Il Consiglio regionale si esprime entro 120 giorni. Nelle aree naturali protette è consentita la realizzazione di impianti e attrezzature sportive finalizzati alla valorizzazione del paesaggio. Per una serie di strumenti urbanistici attuativi, inoltre, viene introdotta la possibilità di un'approvazione diretta da parte delle giunte comunali, qualora i consigli non li approvino entro 90 giorni. Prevista, poi, una procedura abbreviata per la definizione dei procedimenti di sanatoria edilizia ancora pendenti. È istituito, infine, l'osservatorio regionale del territorio, con il compito di monitorare le trasformazioni edilizie in atto e di proporre interventi in merito alla pianificazione.

Borghetto dei Pescatori, al via opere di urbanizzazione primaria

L’intervento prevede nuovi impianti fognari, idrici e di illuminazione e, soprattutto, la realizzazione della nuova viabilità interna (via dell’Astrolabio e via dell’Idroscopio), che collegherà le palazzine appena realizzate con via dei Pescatori. “Tutte le opere - dichiara l’assessore all’Urbanistica, Marco Corsini - verranno realizzate a scomputo, ovvero sarà la cooperativa che sta costruendo le palazzine a realizzare i servizi. Inoltre, sarà a breve completata la piazzetta centrale del Borghetto e verrà realizzato un parco. Quello approvato oggi è, dunque, un intervento importante per rilanciare un quartiere caratteristico, per troppo tempo deficitario sotto il profilo dei servizi. L’Amministrazione dà una risposta concreta per mettere  la parola fine al grave disagio con cui i residenti hanno purtroppo dovuto convivere a lungo”.

“Quello che sta sorgendo al Borghetto è un quartiere nuovo e moderno - aggiunge l’assessore alle Attività Produttive e Litorale Davide Bordoni - che coniuga tradizione e innovazione nel pieno rispetto dell’ambiente e della qualità dei servizi offerti ai cittadini. Il via libera alla fase finale del progetto è un altro segnale dell’attenzione che l’amministrazione di Roma Capitale dedica alla riqualificazione del litorale romano e del XIII Municipio che oggi non è più un’area dormitorio ma un territorio in grado offrire un notevole livello di qualità di vita, nonchè risorse per lo sviluppo economico e turistico”.

Nuove regole sul condominio, ecco tutte le risposte degli esperti del Sole

Quando è possibile cambiare le tabelle millesimali, che regolano le votazioni e la divisione delle spese in condominio? Quando l’amministratore può agire in giudizio di propria iniziativa? E ancora: come si risolvono le discussioni su rumori, odori e utilizzo delle parti comuni?

La domande sulla vita in condominio sono sempre moltissime, e alcune di queste trovano nuove risposte nelle ultime sentenze della Cassazione: dalla 18477 sulla modifica dei millesimi alla 18331 sulla legittimazione processuale dell’amministratore, fino alle pronunce su immissioni e parti comuni.

Per rispondere ai dubbi dei lettori – insieme alla Guida pratica “Le novità in condominio” in edicola lunedì 4 ottobre con Il Sole 24 Ore – è stato messo a disposizione un panel di esperti appartenenti ad alcune delle principali associazioni di amministratori e di proprietari di immobili.

Puoi consultare di seguito le risposte, suddivise per argomento correlato:

Spese e millesimi Liti in tribunale Rumori e altre immissioni Uso delle parti comuni Assemblea Altri argomenti

GLI ESPERTI DEL "SOLE 24 ORE"

Questi i nomi dei nostri esperti che hanno risposto ai quesiti: Carlo Parodi, Luigi Salciarini, Bruno Piscitelli, Massimo Ginesi, Edoardo Riccio, Glauco Bisso e Fabio Gerosa - Centro studi nazionale Anaci Eugenio Antonio Correale - Centro studi Anaci di Milano Paolo Gatto - Presidente nazionale Alac Augusto Cirla - Segretario nazionale Assocond Davide Rocca - Centro studi Agiai Giuseppe Bica, Roberta Odoardi, Massimo Dodaro, Luca Di Fede - Anammi Giovanni De Pasquale, Giuseppe De Pasquale, Germana Granieri - Anaip Vittorio Fusco e Nicola Tursi - Anapi Maurizio Cardaci - Consulente Ape Vittorio Sardini - Consulente Asppi Silvio Rezzonico e Giovanni Tucci - Confappi- Fna Giorgio Spaziani Testa e Antonio Nucera - Confedilizia Paolo Giuggioli - Presidente dell'Ordine degli avvocati di Milano Vincenzo Nasini - Centro studi Gesticond Luana Tagliolini - Centro studi Unai Gian Vincenzo Tortorici - Avvocato ed esperto del Sole 24 Ore Fonte: IlSole24ore

Tassa rifiuti, il Campidoglio elimina l'Iva: i romani risparmieranno 57 milioni

ROMA (13 aprile) - Lo sconto, dopo tanti dubbi e una raffica di diffide, ci sarà. Ben 57 milioni di euro. Il Comune ha deciso di adeguarsi alla sentenza della Corte costituzionale sulla Tari (la Tassa sui rifiuti) e da quest’anno i romani non pagheranno più l’Iva sul tributo che viene riscosso dall’Ama per conto delle casse capitoline. Le fatture relative al primo semestre 2010, in partenza nei prossimi giorni, saranno dunque più basse del dieci per cento (tale è la percentuale dell’imposta valore aggiunto sulla “tariffa”) rispetto all’anno passato. Il Campidoglio, sollecitato da diverse associazioni di consumatori, ha tagliato la testa al toro consapevole che non c’era via d’uscita. Se l’Iva fosse rimasta, nonostante il verdetto dei supremi giudici, l’amministrazione sarebbe stata investita, potenzialmente, da una valanga di ricorsi.

Resta il fatto che già dal semestre in corso si pagherà di meno. Il Campidoglio, sentito il parere dell’assessorato al Bilancio, guidato da Maurizio Leo, ha dato disposizione all’Ama (Agenzia Municipale Ambiente) di cancellare l’Iva “futura”. La sentenza alla base di tutto è della scorsa estate. I magistrati della Consulta, investiti da un contribuente, avevano ricordato e stabilito una volta per tutte che la Tari è una tassa e che dunque è illegittimo applicare su di essa un’altra tassa. La cosa, in sostanza, ha configurato per anni una doppia imposizione. Non si sa cosa accadrà per gli arretrati. Se il Comune e lo Stato attraverso il Comune dovessero restituire fino all’ultimo euro, si tratterebbe di una cifra colossale. Il Ministero del Tesoro, a quanto se ne sa, sta studiando la situazione e si parla di una “leggina” per mettere una pietra sul passato.

Lo scorso anno, il Comune di Roma ha incassato con la Tari circa 570 milioni di euro. L’Iva è stata pari, appunto, a circa 57 milioni. I privati le cosiddette utenze domestiche sono un milione e 100 mila. Quelle commerciali attorno alle 300 mila. L’evasione, secondo l’Ama, resta notevole, specie tra le grosse aziende e alcune catene alberghiere. A maggio il Campidoglio presenterà un piano per recuperarla. Non solo per ciò che riguarda la Tariffa Igiene Ambientale (nome tecnico della Tari) ma anche per quanto attiene agli altri tributi comunali.

Il verdetto della Corte Costituzionale (potrebbe essere utile leggerla) è la numero 238 del 24 luglio 2009. L’Ama sostiene di non averla potuta applicare nel secondo semestre dello scorso anno perché, con l’estate di mezzo, non c’erano i tempi tecnici per correggere centinaia di migliaia di fatture già in viaggio. Giorni fa le associazioni degli utenti, a cominciare dalla Federconsumatori, sono tornate alla carica. L’Agenzia Municipale Ambiente, che dipende in tutto e per tutto dal Campidoglio, è stata «più volte diffidata» ad «adeguarsi alla decisione dei giudici supremi». Il sindaco ha seguito da vicino la vicenda e alla fine il Comune ha fatto quello che tanti si aspettavano: applicazione della sentenza senza se e senza ma.

Problema di fondi. Ora si apre, insieme a quello sugli arretrati (partita incertissima che dipende sostanzialmente dal Governo), un problema di fondi. Il Comune, ancorché l’Iva sia spesso una partita di giro, si troverà con 57 milioni di euro in meno. Almeno in termini di disponibilità di cassa. Alcuni Municipi, intuita l’aria che tira, hanno già cominciato ad alzare le barricate, “accusando” il Campidoglio di costringerli a tagliare, anche con la scelta sulla Tari, servizi insopprimibili. Ma i funzionari dell’assessorato al Bilancio sembrano determinati a seguire la strada dei risparmi fino in fondo. «I soldi si sostiene ci sono: è solo che a livello locale alcuni li spendono male, quasi buttandoli dalla finestra». La polemica, c’è da giurarci, è solo agli inizi. Lo sconto sulla Tari, invece, è effettivo!

Rimborso IVA tassa rifiuti: come presentare ricorso

La tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani, è il tributo che i Comuni  applicano sulla base del costo totale del servizio di raccolta e successivo smaltimento dei rifiuti usando come parametro la superficie dei locali di abitazione e di attività dove possono avere origine i rifiuti.

Con una recente sentenza, la Corte di Cassazione ha stabilito che l’IVA del 10%, normalmente addebitata sulle bollette della tassa sui rifiuti, è illegittima. 

La Corte di Cassazione, allineandosi con l’orientamento degli altri Paesi dell’Unione europea, ha stabilito che il corrispettivo che i cittadini devono pagare per la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti, è una tassa e non una tariffa e pertanto non è addebitabile l’IVA.

Tale importante decisione si traduce nella facoltà per i contribuenti di richiedere ai Comuni impositori la restituzione delle somme indebitamente versate a titolo di imposta sul valore aggiunto (Iva) sulla tassa per lo smaltimento dei rifiuti negli ultimi dieci anni.

Procedura di ricorso e rimborso IVA

Per ottenere il rimborso dell’imposta sul valore aggiunto (IVA) applicata sulla tassa dei rifiuti i termini di prescrizione sono pari a dieci anni.
A ricordarlo è l’Associazione Altroconsumo, nel mettere in evidenza, quindi, come entro quest’anno si può richiedere il rimborso dell’IVA per le cartelle della Tarsu dal 1999 in poi; dal 2010 si può chiedere il rimborso sulle cartelle dal 2000 in poi e così via.
Con in mano la prova del pagamento negli ultimi dieci anni della Tarsu sulla quale è stata calcolata la voce Iva al 10% , potrete, quindi, richiederne il rimborso. 

In tal caso, Altroconsumo fa presente che occorre presentare, presso la commissione tributaria provinciale, un ricorso; se gli importi per cui si chiede la restituzione sono inferiori a 2.582,28 euro, allora il ricorso può essere presentato alla commissione tributaria provinciale come privato cittadino, altrimenti per importi superiori occorre essere assistiti da un legale.

I termini per la presentazione del ricorso presso la commissione tributaria provinciale sono i seguenti: occorre presentarlo trascorsi novanta giorni dall’invio della richiesta di rimborso IVA sui rifiuti presentata all’Ente se questo non fornisce alcuna risposta; oppure, se risponde negando il rimborso, il ricorso alla commissione tributaria provinciale deve essere presentato entro sessanta giorni a partire dal giorno in cui l’Ente ha notificato la risposta.

Fonte: Altroconsumo.it

Bollette AMA consegnate in ritardo

Buongiorno, vorrei segnalare che l'Ama sta distribuendo nella zona del XIII° le bollette del secondo semestre 2009 con data di scadenza del 17.12. La mia è pervenuta nella giornata del 15.12 dandomi solo oggi e domani per evitare di pagare la mora. Vista la quantità di utenti che ci sono nel territorio mi sembra un grosso disservizio che costringerà le poste e la banca incaricata all'esazione ad una forte criticità senza calcolare le lunghe file degli utenti. Per i clienti che pagheranno in ritardo l'AMA applicherà la mora anche per pochi giorni.

Ho dovuto faticare per far accettare, contrariamente a quanto scritto nel sito e sulla bolletta, il reclamo allo 060606 che mi voleva mandare allo sportello di Ostia mentre dovrebbe prendere il reclamo e farmi richiamare da un operatore AMA e risolvere la pratica telefonicamente. Spero che altri lettori della zona possano leggere questa segnalazione e provvedere a non farsi addebbitare la mora dalla società AMA. Ringrazio per l'ospitalità e saluto. 

Da "Il messagero.it"

Relazione dell'incontro sul piano casa con G. Carapella, Pres. della Comm. LL.PP. e piano casa della Regione Lazio

Partito in sordina è diventato un’occasione per molti chiarimenti.
Parliamo dell’incontro che si è tenuto ieri sera, 13 Novembre, alle ore 18.30 presso il Park hotel di Ostia Antica alla presenza di Giovanni Carapella, Presidente della Commissione LL.PP e Politica per la casa della Regione Lazio.
Erano presenti tra il pubblico personaggi noti e resuscitati di questo municipio.
Il dibattito è stato ben condotto dal Presidente, che ringraziamo per essere venuto almeno lui a spiegare il Piano Casa, lasciando ampio spazio agli interventi del pubblico.
Peccato che la qualità delle domande sottoposte a Carapella fossero troppe spesso degli sfogatoi, con interventi anche di 10 minuti su tutti i problemi dell’Infernetto. Un vero peccato perché si perde un'occasione per fare domande pertinenti al ruolo e alla funzione ricoperta dall'interlocutore. Carapella oltretutto è anche un urbanista e questioni fuori dalla competenza della Regione come, ad esempio, il cuneo salino e la mobilità, non posso ricevere risposta, se non a titolo meramente personale.

Interessanti inveci tre precisazioni fornite da Carapella:

1) Le 167 sono state definite scandalose in quanto “dei francobolli appiccicati ad un territorio che non portano alcuna riqualificazione”. Soprattutto quelle dell’Infernetto, la cui densificazione, secondo Carapella, nasce con l’esclusivo intento di accontentare gli amici. Carapella dunque non è in linea con Marroni, capogruppo del PD in Comune, e auspica che le votazioni di tutte le 167 vengano affrontate in Consiglio Comunale una ad una. Lui stesso ha espresso parere negativo ad esempio anche per quelle nel XV Municipio, nel quale ha consigliato al capogruppo del PD di opporsi.
2) Carapella ha dichiarato di non essere a conoscenza della delibera regionale dell’Assessore al Turismo Mancini, che regolamenta la disciplina delle strutture balneari (le famose stelle attribuite agli stabilimenti e le opportunità edificatorie ad essi concesse). Addirittura Carapella mi ha personalmente chiesto di inviargli il documento che a nostro avviso è in contrasto con le indicazioni del Piano Casa.
3) Carapella, rispondendo ad una domanda relativa alle conferenze di servizi e sul Piano di Utilizzazione degli Arenili (PUA) ha dissertato sui futuri stadi della Roma e della Lazio, come esemplificazione, da lui vissuta in prima persona, su come la Regione non venga sempre coinvolta nelle conferenze di servizi. Riportiamo le sue testuali parole: “non sempre la Regione Lazio, l’unica titolata alle scelte urbanistiche del territorio e dei vincoli connessi, viene coinvolta nelle scelte del Comune di Roma. Addirittura parlando del mitico Waterfront del cucurucucuCutrufo, Carapella lo definisce un piano “tutto chiacchere e distintivo”, “propaganda”. Infine, apprezzabile l’intervento di Franco De Luca (che ha reso disponibili i locali) che ha definito anche lui un vero affare quello delle 167 all’Infernetto, ma un affare non per chi ha bisogno di una casa, ma per persone ben note del nostro territorio e aggiungendo un'osservazione critica sulla gestione dei toponimi, che, aggiungiamo noi, ancora una volta ripartono dalla linea di 5 anni fa. Come dire, cittadini di serie A e di serie B.

Dunque sul piano casa, mentre per i cittadini è faticosa la sua applicazione, lo è meno per gli imprenditori, che proprio oggi ricevono dal governo nuove corsie preferenziali per snellire la 'burocrazia'. Il 4 dicembre il Piano Casa diventerà operativo per il Lazio a prescindere dal fascicolo di fabbricato (che solo la Regione Lazio ha introdottoa al suo interno) e dal fatto che ci siano ancora 4 Regioni che ancora non lo hanno approvato.
Fonte: "Comitato Civico Entroterra13"

Approvato il "Piano casa" dalla Regione Lazio

Di seguito, pubblichiamo i punti salienti del "Piano Casa" approvato dalla Regione Lazio i primi giorni di Agosto 2009:

1) Premi di cubatura e interventi di demolizione-ricostruzione
E’ la parte del piano casa direttamente collegata al protocollo di intesa Stato-Regioni voluto dal governo Berlusconi. Sono esclusi da qualsiasi tipo di intervento i centri storici, le aree naturali protette, le zone a rischio esondazione, le zone sottoposte a vincolo di inedificabilità assoluta, le fasce di rispetto dei territori costieri, dei fiumi e dei laghi.
Potranno ampliare la loro casa del 20 per cento, i proprietari di immobili a uso residenziale, con volume non superiore a 1.000 metri cubi. L’incremento massimo per l’intero edifico sarà pari a 62.5 metri quadrati. Il “premio di cubatura” (in questo caso del 10 per cento) si applica anche agli edifici a destinazione non residenziale per artigianato e piccola industria con superficie non superiore a 1.000 metri quadrati. L’immobile dovrà mantenere la stessa destinazione d’uso per 10 anni.
Per quanto riguarda le zone agricole, potranno usufruire dei benefici previsti dalla legge solo i coltivatori diretti, gli imprenditori agricoli a titolo professionale e i loro eredi.
L’ampliamento sarà possibile costruendo a lato dell’edificio esistente. Sono escluse le sopraelevazioni, fatta la salva la possibilità di realizzare un nuovo tetto o modificare l’esistente al fine di rendere abitabili i sottotetti, come previsto dalla legge regionale approvata di recente. Tutti gli interventi dovranno rispettare le norme antisismiche e la legge regionale in materia di bioedilizia. Gli edifici non devono essere abusivi e devono essere dotati del fascicolo di fabbricato. Ove non sia possibile la realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria (parcheggi, servizi ecc) è ammessa la monetizzazione, con un incremento pari al 50 per cento degli oneri concessori. Nelle borgate gli oneri saranno utilizzati direttamente dai consorzi di auto recupero.
I Comuni potranno ridurre del 30 per cento l’importo degli oneri concessori se l’intervento riguarda la prima casa.
I premi di cubatura sono aumentati (rispettivamente al 35 e al 20 per cento) nelle zone a più alto rischio sismico, per favorire gli interventi di messa a norma.
Per quanto riguarda, invece, gli interventi di demolizione-ricostruzione, il premio di cubatura sale al 35 per cento: se vengono realizzate nuove unità immobiliari, il 25 per cento di queste deve essere destinato alla locazione a canone concordato.
Sarà possibile realizzare una cubatura maggiore (il 40 per cento) se la demolizione-ricostruzione sarà realizzata tramite un concorso di progettazione, a patto che l’intervento sia realizzato sulla base del progetto vincitore.
Sono infine previsti interventi per il recupero a fine residenziale dei volumi accessori degli edifici (ferme restando le limitazioni rispetto al volume complessivo dell’edificio stesso).
Per avviare i lavori basterà una dichiarazione di inizio attività (Dia), se la demolizione-ricostruzione interessa un complesso con volume superiore ai 3.000 metri cubi sarà necessario il permesso di costruire.
Le Dia dovranno essere presentate entro due anni dall’entrata in vigore della legge.

2) Programmi di recupero ambientale e di riordino urbano
Si tratta di due strumenti urbanistici collegati agli interventi di demolizione-ricostruzione che potranno essere adottati dai Comuni. In pratica, in presenza di territori pregiati dal punto di vista ambientale, naturalistico, culturale, le amministrazioni locali potranno predisporre dei programmi integrati che prevedano non solo la demolizione-ricostruzione di edifici, ma lo spostamento degli stessi al di fuori dell’area vincolata. In questo caso il premio di cubatura sale fino al 50 per cento. Per quanto riguarda, invece, le zone del litorale, l’incremento viene portato al 60 per cento, se la nuova destinazione dell’edificio sarà “turistico-ricettiva”.
Stesso discorso (ma la cubatura in più, in questo caso, si ferma al 40 per cento) vale se il programma intergrato interessa una zona urbana da riqualificare o una periferia con presenza di funzioni eterogenee, tessuti edilizi disorganici.

3) Edilizia residenziale sociale
Per la prima volta si introducono norme sulla cosiddetta edilizia residenziale sociale. In pratica si tratta di un ampliamento delle possibilità di intervento da parte della Regione che non si limiterà più all’edilizia agevolata (ad esempio le cosiddette zone 167) e all’edilizia sovvenzionata (case popolari), ma potrà proporre alloggi in affitto a canone sostenibile o con diritto di riscatto.
La legge prevede la predisposizione di un piano straordinario di durata decennale per realizzare nuove case popolari. Che, dopo i finanziamenti previsti già nell’assestamento di bilancio in discussione nei prossimi giorni, sarà finanziato in maniera stabile: a partire dall’esercizio finanziario 2010, al piano straordinario sarà destinato il 5 per cento del gettito della tassa automobilistica.
Accanto ai classici standard urbanistici, inoltre, viene introdotta una quota che i proprietari delle aree interessate da varianti urbanistiche dovranno cedere ai Comuni il 20 per cento della superficie fondiaria edificabile. Almeno il 50 per cento di queste aree sarà destinato alla realizzazione di case popolari.
Previsto un iter semplificato per il cambio di destinazione d’uso se questo riguarda immobili ad uso non residenziale di proprietà dell’Ater. L’Ater avrà, poi, la possibilità di realizzare alloggi accessibili ai disabili utilizzando il piano terra delle case popolari. Per accelerare la conclusione degli interventi regionali di edilizia residenziale pubblica la Regione stessa potrà esercitare poteri sostitutivi nei confronti dell’Ater in caso di inadempienza.
Prevista, inoltre, per i Comuni, la possibilità di aumentare la previsione edificatoria nelle zone già destinate a edilizia residenziale pubblica, fermo restando il rispetto degli standard urbanistici. L’eventuale eccedenza di tali standard potrà essere convertita in edilizia sociale.
Previsti, infine, contributi regionali e mutui agevolati per chi intende acquistare, costruire la prima casa. Misure analoghe per sostenere i progetti di autorecupero. Tali contributi potranno essere richiesti da nuclei familiari con reddito Isee fino a 40 mila euro.
I Comuni potranno istituire commissione per favorire il “passaggio da casa a casa”.
I beneficiari dei finanziamenti regionale per l’edilizia residenziale pubblica, devono curare la redazione del fascicolo di fabbricato.
Il Consiglio ha approvato un ordine del giorno che impegna la giunta a approvare una legge organica sul diritto all’abitare entro il mese di ottobre.

4) Semplificazione delle procedure
Si tratta di norme che tendono a disciplinare in maniera più semplice l’iter dei provvedimenti urbanistici. Viene esclusa, ad esempio, la necessità di varianti per quanto riguarda la definizione della viabilità primaria, il reperimento all’esterno degli ex nuclei abusivi delle aree per il verde, i servizi pubblici e i parcheggi, il mutamento delle destinazioni d’uso. Basteranno piani attuativi, con un iter più semplice e abbreviato rispetto agli strumenti classici. Per quanto riguarda la prevenzione del rischio sismico, infine, la Giunta adotterà uno specifico regolamento entro 90 giorni dall’entrata in vigore della legge.